‎فرصة استثمارية مميزة - عمارة سكنية للبيع بسعر مميز 🔥 ‎📍 الموقع الاستراتيجي ‎حي الجوهرة - الحوية - الطائف على شارع خزيمة ابن ثابت السلمي (شارع تجاري داخلي) ‎🏠 مواصفات العقار: * المبنى: دورين وملحق * الشقق: 4 شقق سكنية * ⁠كل شقة مدخلين : مجلس كبير ومقلط وصاله ومطبخ وغرفة نوم وحمامين * المحلات: 4 محلات تجارية * الدخل الحالي: 50,000 ريال سنوياً (الشقق مؤجرة بالكامل) ‎💰 السعر والمميزات المالية: ‎السعر: مليون و350 الف شامل البنك العقاري فقط ⭐ ‎✅ سعر اقل من متوسط السوق - متوسط سعر في الحارة 3400 ريال للمتر (العقار مرهون للبنك العقاري) ‎طرق السداد: * البيع كاش مع الإفراغ الفوري * أو نقل قرض الصندوق العقاري للمشتري مع دفع الكاش ‎📈 الفرص الاستثمارية المستقبلية: ‎بعد فك الرهن يمكن للمشتري الاستفادة من: 1. تحويل الترخيص من سكني إلى سكني تجاري نظراً لوقوع العقار على شارع تجاري داخلي نشط 2. زيادة الدخل التجاري: * إيجار المحل الواحد: متوسط 1,000 ريال شهرياً = 12,000 ريال سنوياً * 4 محلات = 48,000 ريال سنوياً إضافية 1. إعادة تقسيم الدور الأرضي: * تحويل الشقة خلف المحلات إلى شقتين * إيجار شقة الدور الأرضي: 18,000 - 20,000 ريال سنوياً * أو تأجيرها كدور كامل: 30,000 ريال سنوياً ‎الدخل المحتمل بعد التطوير: من 90 الى 100 الف سنوي ريال سنوياً ‎🌟 مميزات الموقع الاستثنائية: ‎📚 المرافق التعليمية: * مدرسة الملك عبدالعزيز الثانوية بنين * مدرسة عبدالرحمن بن عوف للطفولة المبكرة * روضة جوهرة العقد الأهلية * مجمعات مدارس لجميع المراحل (بنين وبنات) ‎🏥 الخدمات الصحية: * مركز صحي الجوهرة ‎🏦 البنوك والخدمات المالية: * بنك البلاد - فرع شهار * مصرف الراجحي * البنك الأهلي السعودي (SNB) ‎ الأسواق والمراكز التجارية: * الجوهرة مول (Al Jawhara Mall) * سوق الشباب - الأكبر في الحوية * The Park Mall * ميدان الملك خالد ‎🍔 المطاعم والمقاهي: * ماكدونالدز * فندير كوفي * مطاعم متنوعة ‎🕌 المرافق الدينية: * مسجد الجوهرة * مسجد الشريف زيد ‎🏃 المرافق الترفيهية: * حديقة الفيصلية * ملعب وأكاديمية الجوهرة * حديقة الحي ‎✨ لماذا هذا العقار فرصة ذهبية؟ 1. ✅ موقع حيوي في مخطط مميز بمساحات كبيرة ، مداخل متنوعه على طريق المطار 2. ✅ شارع تجاري نشط مع أنشطة تجارية متعددة 3. ✅ دخل ثابت من الإيجارات الحالية 4. ✅ إمكانية تطوير ومضاعفة الدخل 5. ✅ محاط بكافة الخدمات (مدارس، مراكز صحية، بنوك، أسواق) 6. ✅ سعر منافس أقل من سعر السوق ‎📞 للتواصل والاستفسار: 📞 ( رقم الجوال يظهر عند الضغط على زر تواصل ) 📜 رخصة فال: 1100313540