االسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ماهو مدير العقار هو عمل في اتحاد المُلاك للجمعيات يتمثل في منع النزاعات والمشاكل يحمي المال يرفع جودة المعيشة العقار بلا إدارة يفقد قيمته بسرعة صيانة متأخرة نظافة سيئة فوضى في المواقف والمرافق نزاعات بين المُلاك وذلك لعدم وجود عنصر محايد يطبق اللوائح على الجميع بدون مدير كل مالك يتصرف حسب مزاجه تبدأ المشاكل ضوضاء تعديات و مخالفات تأخير رسوم المدير هو المرجع الرسمي الذي يضبط الجميع مدير العقار يصدر المطالبات يجمع الإشتراكات ي منع الهدر والسرقة يقدم تقارير بدونه الأموال تضيع تختلط ويكثر الاتهام والشك العقار الذي يدار جيداً يعيش سكانه براحة والعقار المُهمل يصبح طارداً للسكان مالفرق بين التعاقد مع شركات إدارة أملاك وتعين مدير عقار في جمعية المُلاك ؟ نموذج الباقة الشهرية (شركات أو مؤسسات إدارة الأملاك) الكثير ينجذب لفكرة (ادفع مبلغ شهري وخلاص يشيلون عني كل شيء) لكن هذه الفكرة في العقار خطيرة اقتصادياً وإدارياً ليش؟ أولاً: لأن العقار كائن حي اليوم مصعد بكرة تسريب بعدة لوحة كهرباء بعده خزان بعدة مجاري اكرمكم الله مافيه رقم ثابت يغطي كل شيء دائماً نموذج الباقة الشهرية يقوم على شيء واحد أن الشركة أو مؤسسة إدارة الأملاك تحسب أقل متوسط ممكن على الوحدة العقارية وتبني عقد مليان استثناءات أول ماتظهر مشكلة كبيرة تقول هذا خارج العقد ادفع زيادة أو تتعذر وتنسحب في هذه اللحظة المُلاك يتفاجؤون أنهم دفعوا سنين لكن عند أول ازمة حقيقة مافيه من يتحملها. نموذج مدير العقار( مختلف جذرياً): مدير العقار لا يبيع وعدأ رقيماً بل يدير ميزانية اتحاد المُلاك ويضع احتياطي يخطط للصيانة يصرف حسب الحاجة الفعلية يفاوض الموردين وشركات الصيانة يحمي الأموال إذا جاء عطل كبير لا يهرب بل يعالجة حسب الميزانية ويعيد ترتيب الأولويات من ناحية الشكل : العقار نظيف أكثر أنضباط وأعلى قيمة لأن الصرف فيه ذكي ومستمر من الناحية المالية: مدير العقار أرخص على المدى المتوسط والطويل لأنك تدفع على الواقع وليس على عقود مليئة ثغرات لماذا وجود مدير العقار ليس خيار بل ضرورة؟ لأن مدير العقار هو الجهة التي تحافظ على العقار تمنع الفوضى تحمي أموال المُلاك تنظم الصيانة والنظافة وتحل الخلافات قبل أن تتفاقم بدون مدير عقار: تتدهور الخدمات تضيع الاشتراكات تكثر الشكاوى وتخفض قيمة الوحدات ماهو عمل مدير العقار (بالضبط): مدير العقار لا يقدم باقة خدمات بل يدير ميزانية اتحاد المُلاك ويحولها إلى كهرباء وماء ونظافة وصيانة وخدمات يحسن العلاقة بين المُلاك يكون طرف محايد يطبق اللوائح على المخالفين والمعثرين عن السداد ويصدر سندات التنفيذ عليهم يحسن من الإنتفاع بالأجزاء المشتركة بإصدار قرارات تنظيمية مُلزمه للجميع وبهذا يصبح العقار منظماً ومستقر